楼市触底了吗？统计局已经尽力了，5月房价创十年最大跌幅

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房地产市场触底了吗？参考国家统计局给出的5月数据，答案是还没有。统计局称，517史诗级救市宽松措施见效还需时日，5月新建住宅价格连续第12个月环比下跌，且跌幅达到近十年来最大。惨不忍睹的数据侧面印证了，517史诗级救市的无奈，以及辉煌楼市的终究将无可奈何花落去。

尽管出台了这么多史诗级救市措施，房地产销售却几乎没有任何改善。监管层或需要找到降低存量按揭贷款利率的方法，缩小与新按揭贷款成本之间的差距。周一央行宣布连续第十个月维持基准利率不变。随着美联储重申其长期维持利率高位的立场，一旦央行降息可能让人民币汇率面临更大下行压力。

全国70个大中城市中67城房价下跌，范围为2015年以来最大，二三四线等低能级城市的下跌尤其严重。

房地产市场一直是经济增长复苏的最大拖累因素。1月到5月的房地产投资同比降幅，创出了除新冠疫情爆发初期以外的最大纪录。

鉴于流动性仍然很充裕，市场担心小幅度降息，或根本起不了多大作用。从10天移动均线来看，银行间7天回购利率目前接近今年1月以来的最低水平。

除了持续低迷的房地产市场，工业增加值同比增长5.6%，增速较4月份有所放缓，虽然社会零售额增长3.7%超出预期，但仍远未恢复到疫情前8%左右的水平。此外，财政部意料之外地宣布，全国退休人员养老金上涨3%。

在各行业降薪裁员的当下，此举或是为了刺激退休人员的消费，但代价是降薪裁员的工薪阶层再次被大幅提升社保费，一生节衣缩食的8090后不只是房奴，更是社保奴。此消彼长之下，社会零售的复苏仍然具有较大不确定性。

为提振房地产销售，并拯救万科、恒大、碧桂园等全部开发商于史上最长债务危机，监管层5月17日祭出了史诗级救市措施，包括降低首付比例和房贷利率至历史最低水平，并要求地方政府收购滞销库存住房，鼓励全民加杠杆买房。但在全国400亿平米存量住房和20万亿库存的当下，这些史诗级救市措施也只是杯水车薪。

此外国内需求低迷和外贸环境恶化正在影响企业信心，导致企业不愿投资，一些企业将生产转移到海外。信贷增长乏力，M1货币供应量指标5月收缩速度创1996年以来新高。

这些数字表明经济复苏仍然疲弱——如果要实现今年5%的增长目标，监管层可能需要采取更大力度措施来刺激消费需求并解决供需失衡问题。

受限于美联储持续的不降息鹰派立场，为避免人民币贬值，央行大幅降息的空间较低，可选的刺激路径或将是加大财政支出，以及更大力度支撑房地产市场回暖并促进信贷流动。

与其不惜用尽一切手段引导不婚不娃不买房的年轻人加杠杆购房，不如发挥退休人员的余热。毕竟3%的退休金涨幅，让降薪裁员的年轻人和1.9亿月入200元的农民彻底躺平，专注于不花钱的剧本杀和掼蛋，而消费、买房和拯救中国经济的任务就交给退休人员吧！

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